24 Rue MONTAGNE · Laval
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 82,4 m² · constr. 1974 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 331 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825490477910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005825490477910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
610 315 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 0 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 241 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 264 323 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 465 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 573 457 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 325 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 455 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 236 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +17 038 $ | 671 857 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 533 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 774 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 627 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 549 025 $ Poids 83 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 523 349 $ Poids 82 % |
| 9 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 567 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 496 136 $ Poids 80 % |
| 10 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 349 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 858 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 159 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 501 826 $ Poids 77 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 514 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 479 666 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.