20 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 67,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825490580870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
65005825490580870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
610 315 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 431 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 375 306 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 609 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 360 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 832 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −32 208 $ | 496 693 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 290 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 556 565 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 496 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 415 318 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 503 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 291 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 536 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 476 923 $ Poids 51 % |
| 8 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 712 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 189 544 $ Poids 46 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 559 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 728 $ Poids 44 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 559 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 728 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 461 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 523 266 $ Poids 41 % |
| 12 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 361 868 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.