26 Rue MONTAGNE · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 350 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825490648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
65005825490648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 90 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 648 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 63 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 656 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 588 965 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 785 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 266 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 396 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 638 707 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 435 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +47 785 $ | 593 131 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 647 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 320 135 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 168 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 732 588 $ Poids 62 % |
| 10 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 173 264 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 717 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 200 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 194 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 203 832 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.