26 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
1 184 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 279 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 400 $
Rôle antérieur 722 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825490881420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
808 300 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
65005825490881420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 483 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +66 947 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 569 562 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 152 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +91 807 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 100 809 $ Poids 63 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 917 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 839 $ Poids 55 % |
| 4 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 131 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 153 931 $ Poids 42 % |
| 5 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 161 401 $ Poids 38 % |
| 6 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 465 020 $ Poids 32 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +106 650 $ | 1 447 515 $ Poids 25 % |
| 8 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 109 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +93 296 $ · Ajust. âge +112 765 $ | 1 491 078 $ Poids 24 % |
| 10 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 740 137 $ Poids 23 % |
| 11 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 820 575 $ Poids 23 % |
| 12 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 219 159 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.