40 Rue MONTAGNE · Laval
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 378 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825490998910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005825490998910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 53 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 459 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 571 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 487 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 473 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 225 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 263 754 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 290 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 454 740 $ Poids 86 % |
| 6 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 579 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 494 647 $ Poids 83 % |
| 7 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 645 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 547 737 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 184 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +23 853 $ | 670 668 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 259 $ Poids 78 % |
| 10 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 396 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 387 $ Poids 77 % |
| 11 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 544 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 620 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 236 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 605 303 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.