25-27 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 161,3 m² · constr. 1961 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 421 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825491070170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005825491070170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 641 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 619 049 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 541 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 645 516 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 367 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 167 $ Poids 72 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 883 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 659 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 628 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 860 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 780 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 200 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 878 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 585 787 $ Poids 67 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 682 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 703 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 416 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 605 583 $ Poids 64 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 976 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 700 837 $ Poids 63 % |
| 11 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 316 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 650 714 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue du Ruisseau, Laval 2025-03-13 · 175 m · Vendu 425 000 $ (2 609 $/m²) 162,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 488 339 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.