32 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 142,4 m² · constr. 1977 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 366 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825491124880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
65005825491124880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 455 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 322 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 884 $ Poids 88 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 664 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 802 881 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 656 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 448 241 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 828 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 408 $ Poids 71 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 824 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 639 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 865 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 676 313 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 688 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 592 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 903 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 674 265 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 604 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 557 873 $ Poids 65 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 929 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 635 651 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 919 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −37 390 $ | 843 533 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.