20 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 201,3 m² · constr. 1962 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 567 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825491308290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
65005825491308290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 320 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 711 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 039 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 458 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 365 $ Poids 73 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 736 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 719 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 336 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 86 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 755 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 919 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 111 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −68 135 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 839 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 390 $ Poids 54 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 235 609 $ Poids 48 % |
| 12 | 1032, avenue Olier-Payette, Laval 2025-04-23 · 692 m · Vendu 775 000 $ (4 122 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 827 995 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.