34 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 92,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 328 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825491355210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
65005825491355210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 233 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 672 871 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 310 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 160 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 138 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 502 222 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 399 $ Poids 87 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 510 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 521 053 $ Poids 87 % |
| 6 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 561 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 501 854 $ Poids 85 % |
| 7 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 181 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 179 399 $ Poids 84 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 74 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 519 637 $ Poids 81 % |
| 9 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 481 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 569 713 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 525 141 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 333 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 564 777 $ Poids 76 % |
| 12 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 766 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 516 387 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.