36-38 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 192,3 m² · constr. 1962 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 455 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825491515510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
65005825491515510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 344 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 957 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 476 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 499 $ Poids 82 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 677 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 224 $ Poids 81 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 713 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 535 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 685 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 621 $ Poids 76 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 886 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 059 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 107 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 740 299 $ Poids 63 % |
| 9 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 165 $ Poids 54 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 229 654 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 420 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 286 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 725 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 792 788 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.