41 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 109 m² · constr. 1976 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 380 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825491761520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005825491761520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 56 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 440 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 635 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 64 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 652 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 594 138 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 362 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 642 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 819 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 552 203 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 462 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 594 595 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 633 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 322 680 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 147 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 737 771 $ Poids 63 % |
| 10 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 174 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 164 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 205 155 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 749 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 383 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.