28 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 115,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825491929360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
65005825491929360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 30 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 160 $ Poids 99 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 626 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 64 487 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 595 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 899 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 209 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 609 144 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 282 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 604 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 828 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 991 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 370 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 534 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 114 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 713 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 099 $ Poids 52 % |
| 12 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 851 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.