11-13 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 202,7 m² · constr. 1947 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825492092190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005825492092190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 298 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 700 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 754 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 950 $ Poids 76 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 688 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 431 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 300 $ Poids 72 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 762 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 376 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 80 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 706 926 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 134 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −65 253 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 842 425 $ Poids 65 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 762 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 962 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 225 $ Poids 62 % |
| 10 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 736 $ Poids 52 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 575 $ Poids 46 % |
| 12 | 1032, avenue Olier-Payette, Laval 2025-04-23 · 734 m · Vendu 775 000 $ (4 122 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 830 881 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.