15 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 198 m² · constr. 1900 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 307 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825492402550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
65005825492402550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 328 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 738 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 706 584 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 413 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 448 $ Poids 78 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 680 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 973 809 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 734 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 602 $ Poids 73 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 746 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 108 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 360 $ Poids 65 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 944 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 756 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 153 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −74 927 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 832 750 $ Poids 56 % |
| 10 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 574 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 351 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 290 871 $ Poids 50 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 233 425 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.