5 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 310 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825493629920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
65005825493629920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 95 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 237 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 331 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 725 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 585 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 314 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 696 190 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 231 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 184 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 741 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 536 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 246 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 517 678 $ Poids 73 % |
| 8 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 156 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 297 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 659 865 $ Poids 71 % |
| 10 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 712 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 60 104 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 474 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 385 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 708 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 528 283 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.