3 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 111,3 m² · constr. 2001 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825493677770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005825493677770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 216 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 666 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 699 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 73 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 485 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 364 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 772 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 679 368 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 110 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 659 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 378 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 633 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 276 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 817 181 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 720 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 600 640 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 211 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 216 471 $ Poids 56 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 544 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 295 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 472 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 833 122 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.