1 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 147,8 m² · constr. 1952 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825493725870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
65005825493725870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 169 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 659 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 556 637 $ Poids 75 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 822 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 819 457 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 767 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 812 900 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 815 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 380 $ Poids 68 % |
| 6 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 728 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 900 409 $ Poids 66 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 861 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 690 600 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 902 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 590 986 $ Poids 64 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 821 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 613 160 $ Poids 62 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 968 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 624 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 872 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.