12 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 145,7 m² · constr. 1930 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825494025660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
65005825494025660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 65 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 647 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 807 041 $ Poids 76 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 713 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 495 463 $ Poids 75 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 939 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 813 011 $ Poids 66 % |
| 5 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 916 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 946 $ Poids 64 % |
| 6 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 779 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 893 915 $ Poids 64 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 964 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 685 044 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 962 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 656 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 996 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 586 621 $ Poids 58 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 176 $ Poids 57 % |
| 11 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 923 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 608 801 $ Poids 57 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 702 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.