10 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 101,3 m² · constr. 1930 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 252 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825494064010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
65005825494064010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 119 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 527 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 291 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 331 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 298 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 173 850 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 382 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 658 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 770 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 814 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 309 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 253 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 794 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 473 759 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 362 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 653 345 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 489 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 408 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 780 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 60 104 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 775 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 528 283 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.