8 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 155,6 m² · constr. 1937 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825494092490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
65005825494092490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 80 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 677 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 834 663 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 265 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −46 327 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 633 568 $ Poids 70 % |
| 4 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 686 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 532 397 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 964 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 607 201 $ Poids 63 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 907 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 843 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 777 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 924 530 $ Poids 60 % |
| 8 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 904 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 629 350 $ Poids 57 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 864 $ Poids 57 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 898 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 562 $ Poids 55 % |
| 11 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 667 149 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 175 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 257 349 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.