4 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 112,8 m² · constr. 1939 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825494120860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
65005825494120860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 259 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 424 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 358 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 762 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 63 679 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 834 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 395 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 127 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 557 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 737 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 559 438 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 300 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 333 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 691 796 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 761 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 514 042 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 271 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 184 182 $ Poids 52 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 527 340 $ Poids 50 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.