15 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 90,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825494467870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
65005825494467870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 387 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 651 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 325 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 487 965 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 613 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 499 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 66 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 659 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 306 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 174 238 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 400 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 503 248 $ Poids 80 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 788 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 781 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 495 847 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 74 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 548 891 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 341 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 823 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 505 737 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 640 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 445 022 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.