13 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 88,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825494496250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
65005825494496250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 372 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 645 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 83 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 555 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 309 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 484 167 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 383 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 498 371 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 596 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 254 081 $ Poids 84 % |
| 6 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 290 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 172 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 766 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 488 639 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 441 233 $ Poids 74 % |
| 9 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 145 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 880 $ Poids 73 % |
| 11 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 993 $ Poids 72 % |
| 12 | 67, rue Malard, Laval 2025-08-29 · 580 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 541 674 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.