11 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825494534520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
65005825494534520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 356 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 654 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 292 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 489 752 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 579 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 257 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 366 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 505 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 100 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 562 615 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 274 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 174 900 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 751 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 495 247 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 147 377 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 73 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 006 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 261 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 607 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 446 562 $ Poids 71 % |
| 12 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 789 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 507 726 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.