9 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 200,8 m² · constr. 1956 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825494572480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005825494572480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 407 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 232 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 728 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 887 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 712 164 $ Poids 70 % |
| 4 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 774 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 855 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 641 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 276 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 734 306 $ Poids 64 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 891 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 185 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 342 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −69 164 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 838 514 $ Poids 59 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 809 702 $ Poids 52 % |
| 11 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 744 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 220 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 155 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 293 085 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.