27 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 251 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825495305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
65005825495305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 123 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 582 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 400 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 420 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 135 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 384 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 185 526 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 886 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 586 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 818 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 60 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 463 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge −37 482 $ | 699 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 453 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 662 373 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 406 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 519 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 904 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 538 700 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 913 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 600 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 664 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.