29 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 172,6 m² · constr. 1949 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 360 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825495329090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
65005825495329090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 170 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 669 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 498 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 034 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 72 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 270 789 $ Poids 67 % |
| 5 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 977 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 733 106 $ Poids 65 % |
| 6 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 877 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 706 387 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 564 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 882 095 $ Poids 60 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 729 277 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 160 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 786 437 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 380 $ Poids 58 % |
| 12 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 902 765 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.