30 Rue LEMAY · Laval
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 90,7 m² · constr. 1978 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 349 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825495548460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005825495548460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 476 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +30 668 $ | 717 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 425 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 532 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 48 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 610 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 399 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 190 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 717 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 940 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 508 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 130 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 599 677 $ Poids 75 % |
| 8 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 734 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 199 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 867 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 515 453 $ Poids 71 % |
| 10 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 914 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 657 478 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 916 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 665 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 421 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.