26 Rue LEMAY · Laval
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 91,1 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 282 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825495576410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
65005825495576410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 455 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +47 705 $ | 735 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 402 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 544 568 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 377 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 194 960 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 31 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 614 706 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 695 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 290 448 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 485 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 566 304 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 110 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 606 028 $ Poids 76 % |
| 8 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 272 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 846 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 530 229 $ Poids 72 % |
| 10 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 929 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 661 819 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 905 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 547 554 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 081 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.