52 Rue DOZOIS · Laval
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 82,6 m² · constr. 1956 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825495624010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
65005825495624010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 29 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 527 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 462 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 471 150 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 432 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 611 284 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 671 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 014 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 483 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 283 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 378 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 461 024 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 691 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 419 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 799 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 401 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 275 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 614 343 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 824 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 472 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 694 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 770 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.