40 Rue LEMAY · Laval
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 188,8 m² · constr. 1988 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 379 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825496443240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005825496443240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 160 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 538 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 377 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 891 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 512 $ Poids 69 % |
| 4 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 567 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 690 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 021 577 $ Poids 61 % |
| 6 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 959 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 771 166 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 83 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 317 910 $ Poids 60 % |
| 8 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 845 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 933 758 $ Poids 59 % |
| 9 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 746 749 $ Poids 58 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 828 815 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 782 643 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 470 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 767 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.