38 Rue LEMAY · Laval
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 132,9 m² · constr. 1992 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825496480930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005825496480930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 185 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 118 $ Poids 81 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 872 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 042 $ Poids 69 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 951 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 827 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 448 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 334 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 699 234 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 563 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −44 641 $ · Ajust. âge +24 927 $ | 879 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 651 178 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 732 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge +40 496 $ | 984 818 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 466 201 $ Poids 56 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 840 207 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 442 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 380 674 $ Poids 52 % |
| 11 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 751 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 078 $ Poids 51 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 704 371 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.