45 Rue LEMAY · Laval
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 370 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825496893520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
65005825496893520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 471 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 602 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 486 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 334 647 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 817 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 66 909 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 926 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 618 419 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 164 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 665 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 658 400 $ Poids 51 % |
| 7 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 658 400 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 961 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 191 $ Poids 48 % |
| 9 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +58 560 $ | 1 099 247 $ Poids 45 % |
| 10 | 142, rue Laguerrier, Laval 2025-04-01 · 798 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 214 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 575 132 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 506 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +63 528 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 766 108 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.