39 Rue LEMAY · Laval
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 168,9 m² · constr. 2018 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 465 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825496931720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005825496931720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 109 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 728 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 559 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 334 $ Poids 69 % |
| 3 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 610 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 944 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 797 947 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 46 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 322 764 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 593 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge +83 089 $ | 1 037 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 220 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 181 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 993 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 735 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 798 123 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 843 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 824 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 839 895 $ Poids 62 % |
| 11 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 886 760 $ Poids 57 % |
| 12 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 710 720 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.