324 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
3 509 300 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 514,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 423 500 $
Rôle antérieur 2 875 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834107831750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
953 300 $
Valeur bâtiment
2 470 200 $
Rôle antérieur
2 875 000 $
ID provincial
65005834107831750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 426 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +477 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 223 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 529 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 685 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +89 990 $ · Ajust. âge +143 850 $ | 2 314 753 $ Poids 72 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 245 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +203 658 $ · Ajust. âge +189 600 $ | 3 846 071 $ Poids 62 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 260 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +179 719 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 185 866 $ Poids 58 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 338 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +165 029 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 3 426 652 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 301 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 428 477 $ Poids 46 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 341 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +216 256 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 2 783 235 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.