366 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
3 525 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 591,1 m² · constr. 2015 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 042 100 $
Rôle antérieur 1 809 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834108107210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 400 $
Valeur bâtiment
2 295 700 $
Rôle antérieur
1 809 700 $
ID provincial
65005834108107210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +484 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 183 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +256 786 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 637 922 $ Poids 66 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 565 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +257 364 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 2 399 927 $ Poids 45 % |
| 3 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 56 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −423 925 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 4 913 832 $ Poids 44 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 220 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +158 225 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 518 204 $ Poids 40 % |
| 5 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 99 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +470 808 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 3 986 821 $ Poids 34 % |
| 6 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −71 992 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 475 736 $ Poids 30 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 129 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +337 691 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 273 838 $ Poids 27 % |
| 8 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 435 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +391 945 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 3 545 567 $ Poids 26 % |
| 9 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 93 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +586 644 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 316 644 $ Poids 21 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 176 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +409 655 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 890 635 $ Poids 18 % |
| 11 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 292 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +101 725 $ | 2 202 992 $ Poids 11 % |
| 12 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 186 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 3 122 623 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.