378 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
2 409 600 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 394,8 m² · constr. 2012 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 925 200 $
Rôle antérieur 1 308 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834109111640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 800 $
Valeur bâtiment
1 226 400 $
Rôle antérieur
1 308 000 $
ID provincial
65005834109111640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 126 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 651 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 94 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +90 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 014 058 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 132 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −65 035 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 844 862 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 438 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +99 453 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 2 588 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 139 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 589 873 $ Poids 76 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 267 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 811 113 $ Poids 76 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 264 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 2 058 193 $ Poids 62 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 633 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +121 810 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 024 496 $ Poids 59 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 415 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 352 676 $ Poids 54 % |
| 10 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 56 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −210 250 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 3 258 363 $ Poids 54 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 135 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −83 388 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 365 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 555 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −169 330 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 1 942 408 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.