391 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
2 818 000 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 455,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 936 100 $
Rôle antérieur 1 988 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834109436540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 100 $
Valeur bâtiment
2 001 000 $
Rôle antérieur
1 988 700 $
ID provincial
65005834109436540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 177 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +59 291 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 960 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 579 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 2 063 858 $ Poids 83 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 182 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 523 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 831 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 0 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 452 813 $ Poids 79 % |
| 5 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 151 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −146 523 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 174 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 448 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 3 091 665 $ Poids 57 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 125 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +68 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 506 800 $ Poids 57 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 279 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +146 464 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 926 905 $ Poids 51 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 423 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +299 681 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 2 776 220 $ Poids 48 % |
| 10 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 109 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +265 050 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 766 673 $ Poids 47 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 231 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +218 616 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 2 197 739 $ Poids 37 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 398 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +207 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 503 333 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.