314 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
5 578 000 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 757,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
757,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 741 400 $
Rôle antérieur 3 870 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834117553390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 032 100 $
Valeur bâtiment
3 709 300 $
Rôle antérieur
3 870 800 $
ID provincial
65005834117553390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 522 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +817 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 248 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie +160 157 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 5 522 915 $ Poids 79 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +329 763 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 877 492 $ Poids 18 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 190 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 4 146 135 $ Poids 16 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 372 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +589 582 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 3 963 311 $ Poids 11 % |
| 5 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 751 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge +71 925 $ | 2 666 588 $ Poids 8 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 260 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +790 000 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 4 321 813 $ Poids 6 % |
| 7 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 262 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 3 842 122 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.