333 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
3 776 600 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 653,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 893 500 $
Rôle antérieur 2 814 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834118452470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 800 $
Valeur bâtiment
2 969 700 $
Rôle antérieur
2 814 000 $
ID provincial
65005834118452470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 944 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +519 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 196 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −203 709 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 5 334 049 $ Poids 75 % |
| 2 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 100 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +443 135 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 944 270 $ Poids 41 % |
| 3 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +79 481 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 627 210 $ Poids 28 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 349 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +320 859 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 790 838 $ Poids 26 % |
| 5 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 707 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +393 654 $ · Ajust. âge +143 850 $ | 2 618 417 $ Poids 23 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 171 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +688 344 $ · Ajust. âge +189 600 $ | 4 330 757 $ Poids 18 % |
| 7 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 293 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +576 719 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 3 838 341 $ Poids 14 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 271 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 443 647 $ Poids 13 % |
| 9 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 212 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 484 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 292 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 3 104 479 $ Poids 9 % |
| 11 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 162 m · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +366 125 $ · Ajust. âge +131 805 $ | 2 234 477 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.