327 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
3 244 300 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 492,3 m² · constr. 2022 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 575 600 $
Rôle antérieur 1 810 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834118570360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 100 $
Valeur bâtiment
1 759 500 $
Rôle antérieur
1 810 400 $
ID provincial
65005834118570360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 348 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 117 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 449 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 725 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +133 575 $ | 2 257 092 $ Poids 76 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 196 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +128 024 $ · Ajust. âge +173 800 $ | 3 754 637 $ Poids 71 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 288 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +134 994 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 132 392 $ Poids 69 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 224 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 299 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 092 299 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 275 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +100 786 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 3 348 908 $ Poids 56 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 316 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +161 501 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 717 731 $ Poids 44 % |
| 8 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 361 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −98 048 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 358 181 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.