332 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
2 266 100 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 333,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 911 500 $
Rôle antérieur 1 332 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834118676470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 000 $
Valeur bâtiment
1 025 500 $
Rôle antérieur
1 332 400 $
ID provincial
65005834118676470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 245 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −71 395 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 805 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 195 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +72 535 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 1 774 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 273 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −103 087 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 2 325 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 791 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 833 158 $ Poids 68 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 265 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −113 726 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 341 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 250 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +88 162 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 658 753 $ Poids 61 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 133 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −80 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 863 081 $ Poids 60 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 750 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +120 351 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 524 258 $ Poids 53 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 142 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +147 092 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 848 469 $ Poids 52 % |
| 10 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 507 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −31 816 $ | 1 780 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 548 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 536 491 $ Poids 51 % |
| 12 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 431 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −102 198 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 646 943 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.