328 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
3 046 900 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 537 m² · constr. 2009 · terrain 1 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 872 700 $
Rôle antérieur 1 945 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834118764160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 000 $
Valeur bâtiment
1 950 700 $
Rôle antérieur
1 945 500 $
ID provincial
65005834118764160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 305 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 80 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +95 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 387 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 735 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +139 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 220 681 $ Poids 62 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 184 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +283 109 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 3 704 322 $ Poids 54 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 382 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 295 376 $ Poids 45 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 268 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +232 515 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 3 305 137 $ Poids 43 % |
| 6 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −202 690 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 270 039 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.