324 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
2 475 600 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 392,4 m² · constr. 2006 · terrain 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 200 $
Rôle antérieur 1 377 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834118882130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 800 $
Valeur bâtiment
1 132 400 $
Rôle antérieur
1 377 300 $
ID provincial
65005834118882130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 254 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 557 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 565 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 247 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +91 523 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 2 507 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 287 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 950 735 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 313 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −69 959 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 787 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 311 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +69 292 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 513 415 $ Poids 75 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 468 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 759 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 152 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 1 998 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 227 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 286 313 $ Poids 58 % |
| 9 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 815 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +115 963 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 968 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 203 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −218 577 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 3 155 236 $ Poids 51 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 327 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −89 416 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 294 814 $ Poids 51 % |
| 12 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 252 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −193 615 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 838 507 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.