308 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
3 756 900 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 549,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 457 800 $
Rôle antérieur 2 714 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834127083370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 290 300 $
Valeur bâtiment
2 167 500 $
Rôle antérieur
2 714 700 $
ID provincial
65005834127083370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +567 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 182 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +132 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 378 689 $ Poids 83 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 800 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +166 504 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 2 216 592 $ Poids 54 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 283 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +325 784 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 3 699 597 $ Poids 48 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 425 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 3 286 031 $ Poids 44 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 207 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +268 762 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 3 300 884 $ Poids 40 % |
| 6 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −172 975 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 254 754 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.