312 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 645 700 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 294,8 m² · constr. 2007 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 100 $
Rôle antérieur 1 074 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834127257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 900 $
Valeur bâtiment
707 200 $
Rôle antérieur
1 074 400 $
ID provincial
65005834127257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 237 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 1 674 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 60 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 741 468 $ Poids 76 % |
| 3 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 209 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 561 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 820 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 433 995 $ Poids 71 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 266 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 025 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 481 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 209 600 $ Poids 60 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 866 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 126 833 $ Poids 59 % |
| 8 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 617 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −31 816 $ | 1 677 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 253 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +95 183 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 721 727 $ Poids 54 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 977 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 333 912 $ Poids 50 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 977 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 333 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 1 712 333 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.