304 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
3 810 500 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 559,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 230 200 $
Rôle antérieur 2 743 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834127341430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 451 500 $
Valeur bâtiment
1 778 700 $
Rôle antérieur
2 743 300 $
ID provincial
65005834127341430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 069 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 330 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
557 300 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +584 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 204 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +161 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 408 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 820 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +188 024 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 2 238 111 $ Poids 50 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 307 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +360 132 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 3 733 945 $ Poids 44 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 442 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +75 481 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 3 311 710 $ Poids 42 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 193 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +297 937 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 3 330 059 $ Poids 36 % |
| 6 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −149 058 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 278 671 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.