311 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
2 610 900 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 428,6 m² · constr. 2009 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 981 900 $
Rôle antérieur 1 448 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834127699660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 800 $
Valeur bâtiment
1 284 100 $
Rôle antérieur
1 448 500 $
ID provincial
65005834127699660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 336 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 984 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 719 984 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 397 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 887 956 $ Poids 89 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 281 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −92 982 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 3 328 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 165 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +211 131 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 2 663 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 367 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +179 146 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 074 604 $ Poids 62 % |
| 6 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 834 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −95 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 985 053 $ Poids 61 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 552 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +91 795 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 856 586 $ Poids 58 % |
| 8 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 168 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −86 935 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 2 985 687 $ Poids 57 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 386 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +181 775 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 660 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 406 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 2 417 986 $ Poids 56 % |
| 11 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 146 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −226 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 064 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 150 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +152 933 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 2 114 106 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.