296 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
3 240 400 $
Unifamiliale · 8 043 $/m² · 402,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 663 600 $
Rôle antérieur 2 216 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834127770010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 600 $
Valeur bâtiment
1 662 000 $
Rôle antérieur
2 216 000 $
ID provincial
65005834127770010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +466 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 365 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 611 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 188 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +126 216 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 2 554 555 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 440 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 817 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 437 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +111 439 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 987 898 $ Poids 76 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 465 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +101 918 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 557 542 $ Poids 67 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 611 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 788 511 $ Poids 65 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 251 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +89 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 033 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 356 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −182 148 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 3 207 465 $ Poids 57 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 184 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +68 134 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 324 150 $ Poids 56 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 477 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −63 043 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 331 936 $ Poids 51 % |
| 11 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 145 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −162 672 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 2 882 950 $ Poids 46 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 925 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +141 543 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 2 002 230 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.