307 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 621 900 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 280,3 m² · constr. 2006 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 400 $
Rôle antérieur 1 065 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834127838270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 200 $
Valeur bâtiment
727 200 $
Rôle antérieur
1 065 400 $
ID provincial
65005834127838270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 207 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 503 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 434 758 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 209 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −65 775 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 1 628 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 693 627 $ Poids 79 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 874 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 393 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 152 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −45 462 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 1 517 634 $ Poids 69 % |
| 6 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 206 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 672 655 $ Poids 62 % |
| 7 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 176 919 $ Poids 58 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 916 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 098 502 $ Poids 56 % |
| 9 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 67 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +82 989 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 590 254 $ Poids 55 % |
| 10 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 639 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −51 239 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 1 631 155 $ Poids 53 % |
| 11 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 1 214 684 $ Poids 51 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 294 908 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.